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2025-12-16 13:37:13
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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】当教育成为购房考量的重要要素,优质学府的落地,不仅能让孩子们享受名校的教育资源,还可以全面提升板块育人质量和办学品质,人文高地带动区域蓄势腾飞,价值再上一层楼!
5月30日,南大智慧城官宣!宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目即将正式启动,将于2024年三季度开工,位于瑞丰南路丰翔路,占地面积1.5万平方米,建筑面积1.56万平方米,预计2026年三季度交付使用.
建成后,将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学,引进优质教育资源,与南大已有学校及教育项目共同发力,增加区域教育资源供给,促进教育公平,实现教育质量和水平整体提升,为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务,让更多学生在家门口享受到优质教育.信息来源于“南大智慧城”公众号
将按照绿色低碳标准设计,以“科技绿洲、活力学堂”为主题,打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园.信息来源于“南大智慧城”公众号
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】上海师范大学基础教育集团作为上海师范大学旗下的非实体性基础教育优质学校共同体,目前开办、在建附属学校近80所,主要集中在上海市,覆盖16个行政区中的14个行政区.教育实力雄厚,为下一代成长护航.数据来源于上海师范大学基础教育集团官网
上师大资源的引入,足见政府对南大板块教育的鼎力支持!也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言.
对于购房者来说,优质教育为孩子的未来增添了一份保障,让每一个年龄段的成长都更有底气.
而【保利·海上瑧悦】真正一墙之隔的距离,更可谓是近水楼台先得月!家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园!
【保利·海上瑧悦】从产品定位来看,它不同于以往的悦字系,保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承,建筑设计有别于传统中式或新中式,而是偏向更现代简约的立面风格,打造面向未来的东方主义生活方式.
【保利·海上瑧悦】项目推出是建筑面积约99-154㎡3-4房.从户型图来看,产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice,放在南大地区是纯粹的标杆品质,值得关注!
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LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题.厨房、餐厅、客厅三大空间联通,不仅通透感十足,还构建了一个利用率超高的家庭核心区,在这样高度开放的空间里,即使互不交流,也能保持交流和关注!
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜,霸气又实用!在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜,同时,针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间,将厨房收纳扩容30%,这在同级别产品中十分罕见.
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130㎡大户型,我们能看到创新设计的X百变空间,链接家人情感的同时,更强调提供丰盛多变的生活方式.在这里,居住者可以将其打造为书房/琴房室,为自己带来放松身心的私享空间.同时,也可以将其拓展,成为约6.2米面宽的超级会客厅,尽可能延伸出更大的社交场地.
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】在精装选型上,保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌;三大件采用日立(或同等品牌,以实际交付为准)中央空调、地暖和新风.
厨房精装产品的使用上,保利精选方太高端系三件套,有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼,例如面材采用防油膜更便于清洁;手势开机模式令烹饪更便利,定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房.
4房2厅3卫设计,整体格局方正,南北通透,四开间超14米奢阔尺度,阳光清风肆意流淌.约9.9米阔绰LDKB一体化空间,大尺度的竖厅设计,容纳多元家庭欢欣团聚.
约5米大尺度面宽阳台,收藏中轴全域风光,让每一次眺望,纵览东方庭园美景.
南向双套房设计,兼顾私密与便利,给予三代同堂家庭,最大的尊重.全飘窗设计,不仅可利用空间高,奢贵气质尽显.
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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计,一方面是东方弧度美学,另一方面也是考虑儿童友好,避免磕碰的人性化设计.
在交付配套之中高阶定制餐柜空间,提供更多收纳空间之外,也增加空间视觉层次.
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显.保利·海上瑧悦瑧选博世(厨房6件套)、高仪、唯宝等百年德国品牌,且均为交付标准,东方意蕴与国际品位和鸣,用一部奢装教科书致敬当代雅仕.
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪,是五星酒店御用的世界领先品牌,真是大手笔!
深耕北上海长达15年的保利,先后打造了6个精品住宅项目,每一次都用心兑现交付品质.
成立于1992年的保利发展控股,不仅是央企背景出身,2022年位列世界500强第189位,稳健保持三道红线年中国房地产百强综合实力TOP1,并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评.
保利发展旗下的保利物业,国家首批一级资质认证,推出的【四时雅集】服务,结合三大主题社群与传统文化节日,致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验.
根据规划,项目建设13栋17到26层的高层住宅,容积率约2.6,限高80米,住宅套数下限为1400套,需配建5%以上的保障性住房,中小套户型不得低与70%,全装修比例100%,也就是全部精装交付.
本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相.未曾步入其中,便能感受到浸润东方诗意的美学暴击!
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】从空中俯瞰,跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融,展开一幅无与伦比的山水画卷.
此外,还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材,足以体现细节与匠心,景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”,千里迢迢空运而来,置于水境空间形成山水交融的意境,更显瑧悦高定奢境匠艺.
值得一提的是,所看到的每一株苗木皆为精挑细选,世界选种.单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为活着的雕塑的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配,如同一个个花园岛屿,营造高低错落的景观层次感.
本次「3.0高定主义示范区」的升级开放,意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现,如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演.
千年文脉传承,勾勒出东方独有的居住意境.更有五大奢石进阶为七大奢石,景观再添多种名贵珍木,世界树种汇聚一园,呈现四季不同的庭园美景.
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】保利借鉴上海百年张园造景手法,以东方美学为骨相,实景打造了江南古典园林.
“一园三堂五进九雅(山水隐园、门堂、厅堂、轩堂)”的空间布局,尊贵归家体验引人入胜.
水景一般都是开发商规避的重点.造景贵、维护难,没什么人愿意做吃力不讨好的事,但保利做了!
项目更让人惊喜的是:打造了长约200米,近1000平的灵活水系覆盖整个社区,并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入,形成五种风格的水景观.
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除却水景,本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂,一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来.
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景,打造未进门,先见景的效果.中国人一直讲究,生活中处处有景.框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色,角度不同景色也不同,一步一景的效果.
再加上香槟金型材金石嵌套设计,这一配色使建筑立面变得更加柔和,代表温和尊贵的价值取向.
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店,在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀,视觉上加大空间的亮度和色温.
在高压的都市生活中,都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方,阅读,闲谈,甚至是什么都不做闭目养神也是好的,本项目打造的架空层满足你充电的需求;
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界,还是一个有温度的生活场.在这里可以与家人、与朋友一起共度,孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友.
同时,全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节,让孩子可以无忧玩耍,给孩子一个快乐童年.
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】当你突发奇想,不想待在室内,就可以选择街角花园,在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植,可以想象这是多么奢侈的享受!选择保利真的赚了!
在草木景观上:全小区价值近5千万,奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植,园林师花费90余天,奔波约8000公里,往返全国九个省严选而来;
更独特的是!专属定制了一棵树在每幢楼下!每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种.这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄,它外形秀气又古朴,是和平的代表植物.
在石景上:运用圆明园同款的黑山石,全小区约160吨,选自历经亿万年沉淀的九岭山脉;
在门头及入户大堂的用材上:单元门头整体和小区入口大堂呼应,两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面,搭配定制龙鳞纹金属网,带给业主的出入间的仕第门庭礼序,呈现了现代东方的城市风骨,尊贵感油然而生.
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料.
在东方纹样上,保利也是独具匠心,打造了五种纹路!其中的蟒水纹便有8000块,遍布在小区的各个地方!
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样,象征尊贵与不凡,再与竹编纹样相结合,寓意厚德载物;
而保利为体现细节质感,这8000块纹样都采用纯手工打磨而成,单元图案直径100mm×100mm,图案空隙、整体厚度均仅为3mm,定制化打造才能体会到东方尊贵!
还有海棠纹,因”棠“与”堂“谐音,玉堂传说是神仙居住的场所,所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意,在这一美好寓意的基础上,保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头,真独具匠心!
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还有突显文人风骨的一字枋心纹,制作精美的套方锦纹,”皇家御用“的龙鳞纹,保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气!
历时10年的蓄势沉淀,正值加速腾飞发展期的南大智慧城,不仅是南大地区的核芯地块,而且住宅用地供应已经连续7年断档.
根据政府公布的2035规划,南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区,与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角.
地铁15号线直接贯穿南大智慧城,链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊,未来价值空间也是极具想象力.
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业,南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业,着力打造总部数字经济产业的新高地
这意味着,大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区,对应的是市场居住生活需求积压,亟待释放!
深耕北上海长达15年的保利,提前预见南大腾飞的时代序幕,再一次抢先入席、抢占价值高地,为南大智慧城带来面向未来的东方生活家.
【保利·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势,以及南大智慧城的配套规划建设,让选择在此安家的北上海当代菁英,出迎同步未来都会的精粹万象.
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：【预约看房热线】保利海上瑧悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利海上瑧悦售楼处电话：【开发商认证】轨道交通方面:项目距离地铁15号线米,中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错,可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块.
商业配套方面:丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体,约60万方商业体量,kaiyun体育全站 Kaiyun登录网页是7倍之于新天地.项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈.
教育资源方面:有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等.
生态资源方面:周边规划建设40个主题公园,合约2.6平方公里城市绿心,生态体量是2倍之于世纪公园,其中300亩南大中央公园已经开工.
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以下为针对上海宝山“保利海上瑧悦”楼盘的客观优劣势分析，基于项目信息、区域规划及市场反馈。
项目位于宝山南大智慧城核心区，属于上海“五大重点转型示范区”之一，是“北转型”战略的关键。该区域正从传统工业区向产城融合的现代化城区转变，规划能级高，有明确的产业导入（如人工智能、数字科技）和大量资金投入，中长期发展潜力被市场看好。
项目紧邻轨道交通15号线**丰翔路站**，步行距离约500米，属标准地铁盘。对于在市区西侧及北侧工作的通勤者而言较为便捷。同时，周边有中环线、外环线等城市主干道，自驾出行条件良好。
* **价格优势**：项目备案均价约为**6.5万元/平方米**，总价约600万起。相较于中环沿线其他板块（如静安大宁、普陀真如）的新房价格存在明显价差，形成了“价格洼地”。
* **产品定位**：作为保利“瑧悦系”作品，主打“东方美学”和“高定”概念，精装交付标准宣称配备中央空调、地暖、新风系统。户型覆盖99-154平方米的三至四房，能满足刚改和改善家庭需求。
* **商业规划**：依托南大智慧城的**丰翔路TOD**综合体规划，未来将有大规模商业配套落地。
* **教育资源**：项目宣传毗邻上师大附属学校，区域规划了多所中小学，但具体学区划分需以交付后官方确认为准。
* **生态环境**：板块规划有约40个公园及大量公共绿地，项目自身绿化率规划为35%。
南大板块目前仍处于**开发建设期**，城市界面新旧混杂，完全成熟尚需数年时间。这意味着近期内居住氛围和部分配套仍需依赖现有设施。此外，有信息提示项目南侧一路之隔存在公墓，这可能影响部分购房者的心理接受度。
这是一个需要警惕的因素。虽然保利为央企品牌，但**有公开信息显示，保利在上海的其他项目曾出现业主投诉**，问题涉及绿化减配、装修质量与宣传不符等。这提示购房者需对开发商的交付品质保持审慎，不能仅相信宣传承诺。
* **交付周期**kaiyun体育全站 Kaiyun登录网页：项目为期房，部分楼栋预计2026年6月底交付，存在等待成本和市场变化风险。
* **装修细节不明**：虽有精装标准宣传，但具体用材品牌、工艺细节的公示可能不足，需购房者实地仔细考察样板间并落实于合同。
* **生活配套兑现期**：大型规划配套（如TOD商业）的建成运营需要时间，短期内高端商业需求可能无法充分满足。
* **适合人群**：该楼盘主要适合对**通勤时间敏感、预算在600-800万左右**的刚改和改善家庭。特别是工作地点在地铁15号线沿线或上海西北部的购房者。同时，购房者需要对区域发展有耐心，能够承受期房等待和配套逐步完善的过程。
* **不适合人群**：追求成熟顶级配套、即买即住的购房者；对开发商品牌声誉和交付质量有极高要求、不愿承担任何减配风险的购房者；以及对项目周边特定环境因素非常敏感的购房者。
保利海上瑧悦的核心价值在于**用相对较低的总价，购买上海中环沿线一个有明确规划前景的板块**。其优势在于地铁便利和区域潜力，但劣势在于当下的城市界面、未来的交付品质以及配套的兑现时间。
**给你的建议是**：如果价格和地段符合你的需求，务必进行以下操作以规避风险：
2. **深究合同细节**：将装修标准、品牌、绿化设计等一切宣传亮点尽可能写入购房合同。
3. **核实规划进度**：查询政府官网，了解南大智慧城各项配套的实质建设进展。
4. **管理心理预期**：明确接受这是一个“买未来”的选择，并对开发商的交付品质有心理准备。
如果你能进一步说明你的购房预算、主要通勤地点以及对居住环境的核心要求，我可以提供更具针对性的分析。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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